Tìm hiểu về các hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, ai cũng háo hức chờ ngày nhận bàn giao. Tuy nhiên, lần đầu nhận nhà khiến nhiều người không biết cần làm gì để quá trình này diễn ra suôn sẻ.
Kingdom Home thường xuyên nhận thắc mắc của khách hàng về việc nhận bàn giao căn hộ. Qua nhiều lần hỗ trợ, Kingdom xin chia sẻ một số kinh nghiệm trong bài viết này.
I. Dụng cụ cần chuẩn bị bao gồm:
Thước nhôm thẳng dài khoảng 1,5m, thước dây 7m, thước thuỷ, đèn pin, một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm, tô vít nhỏ, một cái xô nước nhỏ, một cái thang nhôm, bản vẽ mặt bằng căn hộ khổ A3 (khoảng 3 bản) và một cái bút mực, hợp đồng mua bán cùng phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ).
II. Các hạng mục cần kiểm tra
Hệ thống điện
- Bật cầu dao tổng, sau đó bật át đèn và tất cả công tắc đèn, kiểm tra bằng cách bật tắt 3 lần liên tiếp.
- Bật các át còn lại, dùng bút thử điện kiểm tra ổ cắm, lắng nghe tiếng quạt hút mùi trong nhà vệ sinh để xem có ồn không.
- Mở nắp hộp cầu dao điện tổng để kiểm tra cầu nối tiếp điện.
- Bật sẵn bình nóng lạnh, sau 15 phút kiểm tra xem nước có nóng không.
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín không.
- Kiểm tra xem có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách và phòng ngủ không.
Kiểm tra hệ thống điện là bước quan trọng khi nhận nhà
Hệ thống nước
- Cấp nước: Kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, đổ nước từ xô ra sàn vệ sinh và ban công để kiểm tra thoát nước và độ dốc của sàn.
- Chống thấm: Kiểm tra các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật bằng mắt thường.
- Đo chiều cao đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà, tối thiểu 30cm.
- Đảm bảo đường ống thoát nước điều hòa không cao hơn đường gas để tránh nước chảy ngược vào nhà.
Nắm rõ quy tắc khi kiểm tra hệ thống nước
Trang thiết bị khác
- Cửa chính và cửa ngăn phòng: Kiểm tra khóa, thanh trượt, nẹp cửa, keo ở khung cửa, đảm bảo cửa đóng khít, không cong vênh.
- Gạch: Kiểm tra gạch ốp chân tường và vệ sinh, đảm bảo không bong tróc.
- Tường: Dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng.
- Trần: Kiểm tra độ phẳng của trần, đặc biệt là trần thạch cao nếu có.
- Lan can: Kiểm tra độ chắc chắn.
- Thiết bị báo cháy: Kiểm tra đủ đầu báo khói và đầu xả nước.
- Kiểm tra nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi đã đấu nối chưa.
Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ
Một số chung cư đo diện tích khi làm sổ đỏ, nên diện tích ghi trong sổ hồng phải đúng với diện tích trong hợp đồng. Nếu sai lệch trên dưới 2m² sẽ được điều chỉnh tiền mua, trên dưới 5m² có thể từ chối nhận căn hộ.
Kiểm tra diện tích theo đúng kích thước của bản vẽ
Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
- Biên bản bàn giao căn hộ.
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh.
Vì quá trình bàn giao căn hộ chỉ diễn ra trong vòng hơn 1 tiếng và có nhiều hạng mục cần kiểm tra, bạn nên đi cùng người thân để mỗi người kiểm tra một khu vực.
Đặc biệt, Kingdom Home hỗ trợ khách hàng nhận bàn giao căn hộ miễn phí. Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ kiểm tra lỗi căn hộ và tư vấn phương án hoàn thiện nội thất mà không thu bất kỳ chi phí nào.
Nguồn hình ảnh: Sưu tầm
